“我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段”。2019全国两会期间，决策层多次强调高质量发展，并提出一系列重要要求。

　　《英才》记者采访多位企业家代表和委员时，他们多次提及高质量发展，从金融到产业，从高科技产业到传统产业，转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力是企业家们关注的重点。

　　经过艰难的2018年，2019年企业领袖们最关注哪些投资机遇？2019年又应该防范哪些风险？《英才》杂志特别推出全国两会专题策划，聆听企业家们的2019经营策略。

   　谨慎为主

　　张力 富力地产联席董事长

　　房地产市场已经进入调整期，这几年富力地产也将以谨慎为主。2019年，三、四线城市存量依然大，一、二线城市相对早的进入存量市场，因此发展空间相对有限。

　　富力地产在粤港澳大湾区具有先天的地缘优势。毋庸置疑，如果有机会，富力地产会加大对大湾区的投资，加强在大湾区的项目布局。但是发展总是需要时间的，目前相关发展仍然处于规划阶段。

　　中国商业地产远未成熟

　　颜明 陕西立丰集团董事长

　　商业地产现在存在着两个问题，有些地方很多，比如北京的王府井(600859)，上海的陆家嘴(600663)。但是还有很多地方很匮乏，周边三公里甚至五公里，没有一个像样的销售场所。

　　商业分三大块，一是社区商业，解决日常消费痛点问题；第二是街区商业；第三是购物中心，在国外，消费品零售总额的70%通过购物中心实现，这是主要的销售场所。

　　马云一开始说电商要取代传统商业，肯定取代不了，当时我就反对。不是电商要取代传统商业，电商加速了传统商业的消亡，原因是社会经济发展。

　　现在是体验经济社会形态。人们对物质层面的商品关注度不高了，人们关注消费过程中的体验。

　　从2010年以来，实体消费经济呈现两位数的下滑，唯有一种经济和相关产业呈现两位数的上升，就是旅游和相关产业。

　　以购物为目的的商业生存难度越来越大，这是消费形态的转移，再加上原来的购物商城的配套设施不到位。现在凡是大型的购物中心，以体验经济为主的，餐饮、电影院、健身、子女教育，这都是以体验为主的，发展的非常好。

　　我认为中国的商业地产远远不够。不是说商业地产饱和，是局部地区饱和，很多地方是不够的。

　　纯粹做商业地产的，必须考虑四个因素，购物中心周边的人口密度，人均可支配收入，商业饱和度，周边有没有购物中心，道路交通是否通畅。

　　一个10万平米的购物中心，一年营业额不得低于20亿-25亿，否则就不会投资。不同城市的消费能力不同。拿西安来讲，一个10万平米的购物中心，不得低于每天4万人进入。

　　我们的商业地产发展还远未成熟，还有10-15年的时间。

　　警惕疯狂扩张

　　柯希平 厦门恒兴集团董事长

　　去年以来，中央和地方政府在金融和税费等方面采取了有效措施，为民营企业解决了很多实际的困难，对民营经济发展的有利条件，也在逐步提升。

　　因此在防范金融风险方面，企业的杠杆率不应该过高。当前一些民企债台高筑，就是没有守住本分，好高骛远，追逐排名，还有一些企业疯狂扩张，盲目追求市值，最后将好好的企业搞垮了，做残了。

　　未来我们在产业投资上还会优化调整，未来恒兴集团的投资方向将围绕关系到提升老百姓(603883)幸福指数的相关产业，尤其是围绕着主业进行投资。

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